Сегодня в Северной столице работает довольно много финских девелоперов. L IVNG решил собрать в одном обзоре такие компании, рассказать об их объектах и расспросить экспертов и самих застройщиков о тенденциях данного обособленного сегмента рынка. Это кажется интересным ещё и потому, что скандинавские проекты часто выделяют на общем фоне новых зданий, а специфическая сдержанная архитектура уже стала именем нарицательным.
Компаний много, но крупных «жилищников» — не очень
Один из самых известных финских застройщиков в наших широтах принято считать концерн «ЮИТ», работающий у нас ещё с 1988 года. В Петербурге и Ленинградской области за плечами девелопера такие объекты как автозавод Ford, другие промышленные предприятия ведущих мировых брендов, индустриальный парк Greenstate, а также торговые центры, гостиницы и рестораны. Сегодня ключевое направление работы «ЮИТ» – жилое строительство. С 2000 года этот застройщик сдал более 870 тыс. кв. метров жилья. В 2016-м его комплекс INKERI победил в конкурсе «Лидер строительного качества». Сейчас в производстве также находятся объекты площадью около 250 тыс. кв. метров в четырёх комплексах Санкт-Петербурга.
Сейчас компания завершает строительство второй и ведёт строительство третьей очереди INKERI, которые будут сданы в 2018 году. Новые очереди планируются к запуску и в проекте жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский» на севере Петербурга. В планах компании также приобретение в этом году одного или двух участков в Петербурге для осуществления новых проектов жилых комплексов. Также в конце 2016 года мы уже куплен участок недалеко от станции метро «Черная речка», на котором планируем построить жилой.
Проект будет выведен на рынок, скорее всего, в начале 2018 года.
Компания «Лемминкяйнен» — также из Финляндии. В России она работает более 40 лет, построены свыше 400 объектов. Застройщик также переносит в Санкт-Петербург опыт строительства жилья в Скандинавии. К известным объектам компании относятся, например, такие жилые комплексы, как «Айно» около Смоленского кладбища на Васильевском острове и «Тапиола» в Адмиралтейском районе на набережной Обводного канала. В настоящее время застройщик активно продвигает проект апарт-отеля VALO напротив станции метро «Бухарестская». Первая очередь дома должна быть введена в эксплуатацию во II квартале 2019 года.
Новым для Петербурга финским девелопером можно назвать концерн EKE. Сегодня в Северной столице компания возводит один объект – ЖК «Две Эпохи» на 18-й линии Васильевского острова, между Малым и Средним его проспектами. Недалеко от Петербурга, во Всеволожске финская же AEMA OY возводит небольшой жилой комплекс Pietari на 60 квартир. Ещё один девелопер из Суоми – SRV – строит в Выборге жилой проект «Малая Финляндия». В Северной столице фирма известна пока только торговыми и бизнес-объектами, например, комплексом «Охта-Mall» Однако компания намерена в будущем также начать жилое строительство в Петербурге и Москве.
Говоря о финнах, нельзя не упомянуть и об их ближайших соседях – шведах. Весной 2016 года концерн NCC выделил своё подразделение по жилищному строительству в отдельную компанию Bonava. В России холдинг работает с 1998 года. Здесь он выполнил около 500 проектов.
Сейчас компания строит такие жилые комплексы, как «Шведская крона» в Приморском районе, Magnifika в Красногвардейском, «Эланд» во Всеволожском районе Ленобласти, построен ЖК Skandi Klubb на Петроградской стороне.
«Территориальная близость Санкт-Петербурга к скандинавским странам и относительно более высокие доходы населения привлекают строительные компании северных стран на местный рынок. Особенностью и конкурентным преимуществом таких компаний выступает то, что их современные технологии и материалы отработаны в природных условиях Севера, схожих с Петербургом. Например, используются энергосберегающие решения – принудительная вентиляция, усиленные стеклопакеты, «умное» освещение и др. В целом скандинавские компании отличает качество, культура строительства, комплексный подход. Очень важно, у них, в отличие от многих российских предприятий, нет сложностей с финансированием, ресурсы перераспределяются в рамках крупных международных холдингов», — говорит ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман, помогавший LIVING’у в составлении представленного обзора.
Слово участникам
По мнению директора по маркетингу и продажам компании ЕКЕ Ирины Зеренковой, скандинавские застройщики действительно заняли свою нишу на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Покупатели данных объектов в подавляющей своей части хорошо знакомы с качеством строительства и всеми плюсами данных компаний.
«Да, российский рынок очень интересен для скандинавских компаний. Наша компания считает, что рынок Санкт-Петербурга очень перспективен. Сейчас мы ведем строительство жилого комплекса на Васильевском острове, но параллельно активно рассматриваем предложения по покупке участков в центральной части города, и на этом мы не планируем останавливаться, жилищное строительство в России для нашего концерна одно из приоритетных направлений», — говорит Ирина Зеренкова.
Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая, в свою очередь, считает, что объединять всех скандинавских и финских застройщиков в какую-то единую категорию с точки зрения их положения на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не следует. Ситуация у всех компаний весьма различается, и, по сути, объединяющим оказываются, главным образом, только скандинавские корни и некоторые культурные и продуктовые отличия от того, что представлено на локальном рынке.
Принципиально разной оказывается и ситуация, связанная с финансовым положением компаний.
ЖК «Малая Финляндия»
«Впрочем, черты, которые все-таки объединяют компании из разных скандинавских стран, как были всегда интересны клиентам, так и остаются весьма привлекательными. Очевидна и высокая степень доверия к таким компаниям на рынке недвижимости, — рассказывает Екатерина Гуртовая. — Несмотря на все разговоры и призывы ориентироваться во всех отраслях на российское производство, активно звучащие в СМИ в последние годы, именно в отрасли жилищного строительства мы видим явный интерес и высокий спрос на продукт скандинавских компаний. В Петербурге, учитывая близость к Финляндии и другим скандинавским странам, особенно устойчивым является это восприятие скандинавских компаний».
Такая ли «скандинавская» архитектура, как кажется?
В компании «ЮИТ» отмечают такие случаи, когда некоторые застройщики прямо указывали проектировщикам: «Сделайте нам проект с фасадами как у ЮИТ!».
Жилой дом в Финляндии
Но есть у медали и обратная сторона – по мнению архитектурного критика Марии Элькиной, скандинавские застройщики, к сожалению, и сами адаптируются к местному рынку и правилам игры, что не в лучшую сторону сказывается на качестве архитектуры.
« Недавно достроенный комплекс на проспекте Медиков от Bonava выглядит как социальное жилье в Скандинавии, но в Петербурге к нему смело приклеивают ярлык «бизнес-класс», потому что, к сожалению, в отношении качества архитектуры для нас даже такая картонная простота находится на уровне сильно выше среднего, — говорит Мария.
— Высокое качество проекта не является в Петербурге конкурентным преимуществом. Хотя в отношении качества строительства скандинавы все равно вызывают больше доверия
Вы уже наверняка не раз встречали объявления о продаже квартир в Челябинске в финском доме. Застройщики обещают, что от обычных «панелек» такие дома будут отличаться кардинально. Попробуем разобраться, в чем же кроются заявленные революционные различия!
Не секрет, что массовому распространению «панелек» мы во многом обязаны первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву. Именно по его инициативе в 1951 году в Москве появилось Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ). Специалисты бюро создали знаменитую серию жилых домов К-7. Для страны технология стала настоящим прорывом: дома возводились очень быстро, стоили недорого. Обещание обеспечить советских граждан жильем обретало реальные очертания.
И действительно, «панельки» решили квартирный вопрос миллионов людей. Если с 1947 по 1956 годы в стране было введено 7 миллионов квадратных метров жилья, то массовое панельное домостроение только в период с 1956 по 1965 годы дало городам полмиллиарда квадратных метров жилья.
Постепенно панельные дома набирали этажность. Проектировщики разработали 9-12 этажные здания. Но на скорости строительства и дешевизне главные преимущества «панелек», пожалуй, заканчивались. Панельные плиты делали дом холодными, зимой швы отсыревали и промерзали. Да и планировка оставляла желать лучшего.
За всю историю своего существования панель, конечно, изменилась. Немалую роль в этом сыграли скандинавские страны и, в частности, финны, которые постоянно совершенствовали панельные дома. Сегодня производители этого строительного материала говорят, что настало время индустриального домостроения пятого поколения. Это, по сути, важный компромисс: адекватная цена с достойным уровнем комфортности. В этих квартирах не слышно, как работает телевизор у соседей, планировка предусматривает максимальную инсоляцию, качество жизни такое же, как и их внешняя красота.
«Панельку» начали модернизировать и в Челябинске. Компания «УралМеталлургРемонт-4» открыла в городе новое производство – завод «Бетотек», и на этих мощностях начала выпускать обновленные стеновые панели. За основу специалисты взяли финскую технологию панельного домостроения – ведь, как известно, в скандинавских странах такой тип жилья популярен не меньше, чем в России. Но при этом финны и шведы не жалуются на то, что обычно доставляет неудобства нам.
Из-за безумной слышимости вы точно знаете, когда просыпается ваш сосед? Вам кажется, что он умывается, пылесосит и кормит своего кота не в соседней квартире, а в вашей? Зимой вы достаете с балкона обогреватель, а с антресолей – дополнительные шерстяные одеяла? Ваши друзья из других городов с трудом нашли ваш дом, потому что «они тут все в квартале одинаковые»? Если вы ответили утвердительно хотя бы на два из этих вопросов, значит, вы знаете, что такое жить в «панельке» старого образца. А теперь посмотрим правде в глаза: кризис не позволил строителям России найти и внедрить такую альтернативу, которая не подняла бы цены квадратного метра и при этом обеспечивала бы комфортное проживание. Выход пока только один – модернизировать то, что есть.
Впрочем, и привычные панельные дома могут стать совсем другими. И это уже не теория, а реальная практика. В этом году в Челябинске появился первый четырехподъездный финский дом по адресу: ул. Культуры, 63. Он имел огромный успех у клиентов: квартиры быстро нашли своих новоселов. Первые морозы этого года уже доказали, что дом, возведенный по финской технологии, не похож на обычные «панельки». Как рассказали в компании «Бетотек», от жителей не поступило ни одной жалобы на холод в квартирах, промерзание стен. Секрет кроется в трехслойных стеновых панелях. Подсчитано, что затраты на отопление в финских домах завода «Бетотек» снижаются на 30%. Проведенные с помощью тепловизора испытания также подтверждают тот факт, что тепло остается в доме даже в сильные холода. Герметичные межпанельные швы также сводят к нулю риск промерзания помещения.
«Еще одна особенность наших панелей в том, что они «дышат», – поясняет руководитель ГК «УралМеталлургРемонт-4», учредитель завода «Бетотек» Марк Родиков. – В них не скапливается конденсат – он выводится наружу. Поэтому и наружные стены теплые. А благодаря тому, что мы производим стеновые панели на европейском современном оборудовании, финские дома получаются еще и красивые. Архитектурный бетон для панельного домостроения – настоящая революция. « Панельки» тоже могут выглядеть стильно».
Кстати, еще несколько проектов с применением трехслойных стеновых панелей реализуется в Ленинском районе по улице Тухачевского и улице Трубников. Дома будет строиться в несколько этапов, так что в этом году планируется построить и сдать 16 тысяч квадратных метров жилья. Продажа новых квартир от компании «Бетотек» уже открыта.
Конкурент для кирпича
Не секрет, что теплый дом – один из главных критериев для человека, выбирающего квартиру. Считается, что кирпичный дом является самым экономичным в этом плане. Но все же сегодня практически не осталось новостроек, стены которых были бы исключительно из кирпича. Ведь по теплотехническим нормам такой дом должен иметь стены толщиной не меньше метра. Добавьте сюда серьезные трудозатраты на укладку этого мелкоштучного стройматериала и поймете, что такое строительство не слишком выгодно. Но люди привыкли к традиционным материалам, поэтому иногда выполняют фасады из кирпича. И все же за ним скрыты другие метериалы. Такой вариант стен называется комбинированным. С появлением фасадных панелей с разными фактурами трудоемкий процесс кладки кирпичных стен перестает быть актуальным.
Добавим, что панельные дома нового поколения от завода «Бетотек» прошли испытания холодом не только на Южном Урале, но и в северных регионах России (Салехард, Ноябрьск, Иркутская область). Так что возведение жилья по-фински набирает популярность как у строителей, так и у новоселов.
