Перепланировка хрущевки- Идеи дизайна

Когда квартира в ужасном состоянии, а бюджет ограничен, даже начинать ремонт боязно.

Но если на жилье есть планы, приходится бороться со страхом. Читательница Тинькофф Журнала рассказала, как отремонтировала мамину квартиру, где несколько десятилетий никто ничего не делал, и какой сюрприз ждал ее в финале. Спойлер: это история с хорошим концом.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Предыстория

Мне 32 года, я главный бухгалтер в строительной компании. В 2019 году мы с мужем начали ремонтировать квартиру моей мамы. Это двухкомнатная хрущевка в Московской области, третий этаж кирпичного дома 1981 года постройки.

До 2019 года родители активно вкладывались в дом во Владимирской области и ремонт в квартире планировали делать, когда закончат работы за городом. Но папа умер, и мама осталась одна с котом в так и не отремонтированной квартире.

Сколько себя помню, это жилье всегда было в плохом состоянии. Я очень комплексовала, когда приводила домой друзей в юности. Всегда чувствовала себя не в своей тарелке, не воспринимала эту квартиру как родной дом и злилась на родителей, что они не делают ремонт. А им было ок, они привыкли.

Когда мы с мужем решили привести жилье в нормальный вид, состояние квартиры можно было описать одной фразой — убитая вусмерть хрущевка. Полноценного ремонта она не видел с момента постройки дома, а косметический, который родители делали в 2003 году, умер и разложился прямо на наших глазах. Остатки добил наш пес, который прожил счастливую собачью жизнь и сейчас на радуге.

Состояние санузла до ремонта. На фото справа — кухня сразу после замены окон

План работ

Изначально мама думала жить в своей квартире время, пока у нее есть работа. А потом хотела переехать в загородный дом. Поэтому мы решили сделать такой ремонт, чтобы в будущем квартиру можно было быстро сдать в аренду. Нужно было предусмотреть оптимальное количество мебели и мест для хранения.

Старт ремонта пришелся на середину 2019 года. Смету не составляли, примерно прикинули, что сколько стоит, и ограничили бюджет 800 000 ₽ вместе со всей техникой и мебелью. тоже не делали, оставили текущую планировку и примерную расстановку мебели.

Планировка у нас такая: кухня почти , прихожая с коридором-кишкой, слева и справа от него расположены две изолированные комнаты — условная детская и взрослая. Еще в квартире раздельный санузел, балкон и гардеробная — бывшая кладовка.

Слева на плане — детская, справа — мамина комната с балконом, из нее вход в гардеробную — это часть коридора между двух комнат. Кухня 5,7 м² — рядом с санузлом

Последовательность работ была следующая:

Почти весь ремонт муж делал своими руками, я помогала по мелочи: искала и заказывала мебель и технику, помогала ее собирать, выносила мусор, покупала и привозила строительные материалы.

Рабочих нанимали три раза: для замены окон и входной двери, укладки плитки и частичной установки сантехники в санузлах и для натяжного потолка в одной комнате.

Первый этап — окна и детская

Окна. Первое, что мы сделали, — поменяли старые деревянные окна на новые пластиковые. Окна на кухне, в детской и спальне с балконной дверью обошлись нам примерно в 60 000 ₽. Удалось сэкономить на том, что в обеих комнатах поменяли конфигурацию окна: поставили с одной створкой вместо двух.

Обычно нельзя кардинально менять конфигурацию окон, если они выходят на центральную улицу. Это трактуется как изменение внешнего облика здания и требует решения общего собрания. Но наша квартира выходит во двор, поэтому претензий от управляющей компании не было.

Детская. Дальше муж демонтировал всю отделку в полупустой детской. В ней уже несколько лет никто не жил, комната использовалась как склад. Мама предлагала нам играть в «пятнашки» — двигать вещи по комнате, чтобы сделать кусок стены или пола. Мы, конечно, так не хотели и с трудом убедили ее вывезти весь «нужный» хлам на дачу. В комнате остался только старый и компьютерный стол. Мы с мужем их разломали, а я потом вынесла все на помойку вместе с остатками рваного линолеума.

Отодрать обои от стен было очень легко: мой папа поклеил их прямо на  стену, они отходили так, будто держались на честном слове. На потолке были пенопластовые плитки, которые отваливались вместе с паутиной. Большие выбоины в стенах, дыры от постеров и картин муж заделал смесью. Остальные неровности выравнивал финишной шпаклевкой.

Ремонт в процессе: уже поклеили обои, думаем насчет полов

Конечно, нужно было снимать старый пол. Это еще советская практика: стелить на бетонное основание деревянные лаги, на них — линолеум, потом — еще один, потом все это красить и жить на этом пироге. Но вся конструкция была на удивление ровная, и поэтому ламинат мы уложили прямо поверх.

На стены поклеили обои. Розетки и выключатель заменил муж. Все материалы стоили около 30 000 ₽.

В итоге получилось вот так. Ламинат уложили прямо на старый советский «пирог»

Мы сами делали разводку света и конструкцию для скрытого карниза, изготовили стол из мебельного щита и металлических ножек. Я покрыла его лаком во дворе.

Шторы и разные мелочи купили в «Икее» или обнаружили в нашей кладовке. На установку потолка вызвали мастера.

Ремонт бывшей детской — 114 500 ₽ без учета окон

Мы планировали отремонтировать туалет и ванную за две недели. На этот период мама взяла отпуск и уехала на дачу. Спойлер: в сроки уложиться не удалось, так что мама еще две недели жила уже в нашей квартире.

Нам хотелось потратить не более 150 000 ₽ на оба помещения. Обратились к рабочим, которые делали санузел в нашей квартире. Они, услышав бюджет, посоветовали своего мужчину из ближнего зарубежья. Описали так: если приглядывать, сделает.

Его услуги должны были стоить 70 000 ₽. Фронт работ был такой: демонтировать душевую кабину, унитаз, раковину, подиум, старую плитку. И все собрать заново.

В санузлах убирали все до голого бетона

Управляющая компания сделала для нас водяной полотенцесушитель за 15 000 ₽. « Полотенчик» — это часть системы отопления, его невозможно было установить без участия этой организации. Нужно было слить теплоноситель, отрезать кусок трубы, вместо него приварить новый с отсекающими устройствами.

На плитку, черновые материалы, смеси и прочее ушло 30 000 ₽. Ванная, раковина, новая стиральная машина, унитаз, полотенцесушитель, доставка и разные мелочи — еще 70 000 ₽. Смеситель не покупали, у нас был лишний.

А за работы мы в итоге заплатили 50 000 ₽, так как наемный мужчина сделал не все, что запланировали. Он демонтировал старую отделку, вынес мусор, уложил плитку, пытался установить сантехнику. Муж потом выковыривал и перезатирал стыки, разбирал фальшстену и перекладывал кафель в туалете.

Вот такие получились туалет и ванная

Еще нам пришлось переустанавливать унитаз. Работник установил трубу вверх, и вода не уходила. Мы принимали работы, и я смыла салфетку — вода не ушла. Я подождала и еще раз смыла, а вода так и стояла на 10 см выше положенного уровня. Позвала мужа, он начал разбираться и обнаружил причину. Я предложила доплатить рабочему, если он все переделает, но тут уже муж уперся.

В целом ванная показала себя нормально, но при ближайшем рассмотрении видно, что все сделано не очень качественно. Местами плитка отколота — не критично, если не знать, куда смотреть. В некоторых местах швы разной толщины, не смогли отмыть затирку. Санузел уменьшился на 3 см — такого размера шубу нарастил работник при выравнивании относительно ровной стены в туалете.

Ремонт санузла — 165 000 ₽

Муж переселил маму из ее комнаты в уже отремонтированную бывшую детскую и приступил к отделке. Мы за самовывоз отдали старый кожаный угловой диван, часть мебели уехала на дачу. Самым сложным было убедить маму вывезти свои машины, горы тканей, ниток, целый шкаф журналов «Бурда», тонны коробок с обувью, бисером, пуговицами и прочее.

В плане рукоделия она невероятно талантливая: много шила, вязала, плела из бисера. Сейчас, к сожалению, перестала, у нее начался артроз кистей рук, да и зрение с возрастом стало хуже. Может быть, мама и  к  рукоделию, которое не требует слишком детальной проработки, но позже. А пока все это годами лежало на полках и покрывалось пылью — это была еще и самая грязная комната в квартире.

Мамина комната после ремонта — светло и просторно

Из комнаты есть выход в коридор и отдельно — в гардеробную

Муж все работы в этой комнате сделал сам и впервые натянул потолок. Оказалось, что материалы совсем недорогие: полотно — 2000 ₽, еще 500 ₽ — багет с креплением для светильников и 1500 ₽ — суточная аренда тепловой пушки.

Пушка — необходимый инструмент. Натяжной потолок — это , которое при раскрое делают на 10 см короче со всех сторон. В процессе монтажа его нагревают, чтобы оно начало тянуться, и натягивают на заранее прикрепленный багет. Так получается гладкая и очень тугая поверхность.

Средняя цена натяжных потолков у разных компаний — около 15 000 ₽, и я всегда думала, что большая часть — это материалы. Мы хорошо сэкономили, а муж установил все за день.

Ремонт маминой комнаты — 81 000 ₽

В марте 2020 года начался ковид, и мама уехала на дачу. У нас была пустая квартира, в которой осталось сделать самое дорогое — кухню и коридор, а также установить межкомнатные двери.

Начали с входной двери. Старую забрала соседка, вторую деревянную вынесли на помойку — вдвоем с мужем еле дотащили цельный деревянный щит. Замена двери нетипового размера обошлась в 45 000 ₽.

Затем супруг почти месяц занимался тем, что выравнивал стены в коридоре и кухне после демонтажа остатков отделки, проводил новую электрику, выводил пол, чтобы плитка и ламинат были в один уровень, делал откосы, подоконник и еще кучу разных работ. Я выносила тонны мусора, красила батарею, заказывала материалы и мебель.

Входная дверь получилась красивая, но недешевая из⁠-⁠за нестандартных размеров

Коридор. У нас длинный коридор, который заканчивается между двух комнат. В тупике часто делают кладовку, но в нашей квартире не было этого огороженного помещения.

Чтобы отгородить кладовку от остального коридора, нужна была стена. Но  уменьшила помещение сантиметров на восемь, а в таких маленьких квартирах каждый сантиметр на счету. Поэтому вместо стены я купила шкаф точно под ширину коридора, и он полностью закрыл второй проход в мамину комнату. Позади него образовалось пространство около 1,5 м² — мы переоборудовали его под гардеробную.

Вот так преобразился коридор. Обои выбирала мама, она в восторге от этой расцветки. В конце коридора видно тот самый шкаф

Кухня. Верхние шкафы старого маминого гарнитура мы частично вывезли на дачу, нижние вместе с раковиной, смесителем и столешницей убыли на помойку. Старую металлическую духовку и холодильник вывезли люди бесплатно с «Авито».

Новый гарнитур я нарисовала в  фирмы «Антарес» — теперь кухня модульная в пленке. Ее цена — 64 000 ₽ со сборкой, дополнительно мы заплатили 4000 или 5000 ₽ за обход газовых труб у верхних шкафов и вырезы в столешнице. Вытяжку купили с рук за 5000 ₽.

Варочная панель — а мама сильно настаивала на газовой — стоила около 12 000 ₽, она узкая, на три конфорки, чтобы не ставить вплотную к холодильнику. Холодильник — 56 см в ширину, самый узкий из бюджетных при высоте два метра, обошелся в 25 000 ₽. Микроволновка — с моей старой работы, покупала на свои и забрала при увольнении. Стол раскладной и стулья из «Икеи» с «Авито» — 7000 ₽ за все, дополнительно я их подкрасила.

Маленькая кухня получилось очень уютной. Наверху в проходе — антресоль. Мы побоялись ее убирать: кажется, что без нее все рухнет

После ремонта в нашей квартире оставались бракованные кухонные фасады, и муж выпилил из них дверцу для «естественного холодильника» — это такая ниша под окном с отверстием на улицу. Дверцы для антресоли тоже сделали из этих фасадов. Низ и боковины антресоли — из оконного профиля. Мы не стали ее сносить — кажется, она держит стены.

Когда устанавливали кухню, муж монтировал двери. Он сам поехал на производство фабрики «Браво» в районе Дзержинского, заказал четыре обычные двери, одну сдвижную и все наличники, их привезли доставкой. Двери стоили около 50 000 ₽.

Кухня и коридор — 320 800 ₽

Итог

Мы все делали наездами, поэтому ремонт занял чуть больше года. Он обошелся в 791 300 ₽ плюс 50 000 ₽ — то, что не вспомнила из расходов. Получилось почти уложиться в изначальную смету — с небольшим перерасходом. Считаю, что за 800 000 ₽ от того состояния, которое было, — это отличный ремонт.

денег и времени было больше, стоило переделать планировку на более удобную: объединить ванную и туалет и расширить их на коридор, объединить кухню и одну комнату, привести в порядок балкон. Но для сдачи жилья можно с этим не заморачиваться.

Возникает вопрос, а  мама. Летом 2020 года она приехала в квартиру и сказала, что, видимо, уже не вернется на работу. Туристическое агентство, в котором она была трудоустроена, практически закрылось, и им ничего не выплатили.

Она больше не хотела жить в городе и была готова подождать до конца ремонта и сдать квартиру. Стало непонятно, кому мы покупали газовую плиту: я сильно хотела электрическую, так как газ портит мебель и коптит. И для кого я страдала, когда выбирала обои: ненавижу их. Это ведь мама хотела, ей очень понравились обои в коридоре.

Но что делать — в феврале 2021 года мы сдали квартиру, и по сей день в ней живут арендаторы. Сначала установили цену 30 000 ₽, а когда старые жильцы съехали, подняли плату до 35 000 ₽. В октябре 2022 года хрущевка ушла в аренду за пять дней. Для маминой «северной» пенсии это хорошее подспорье.

Обустройство и декорирование малогабаритного жилья — очень многоплановая вещь. И далеко не все аспекты этой темы раскрыты в распространенных материалах достаточно качественно.

Пришла пора осветить некоторые сравнительно малоизвестные нюансы.

Оформление балкона в квартире

Эту часть «хрущевских» жилищ часто ассоциируют с накопителем ненужных вещей. Но подобный подход неверен, и если несущая способность плит позволяет, можно использовать балконное пространство более продуктивно.

Чаще всего стены отделывают вагонкой либо деревянными панелями. Но вполне можно применить и совсем иные материалы:

Выбор между такими вариантами, конечно, определяется не только вкусом, но и финансовыми возможностями. Что касается меблировки, то на балконе может использоваться преимущественно барная мебель.

Прочие легкие вещи также вполне уместны. А вот тяжеловесные предметы обстановки туда выносить рискованно, даже если несущая способность формально позволяет.

Не вызовет никаких проблем оборудование балконного гардероба. Он будет компактным, конечно — но ростовое зеркало окажется обязательным атрибутом.

Открытые балконы преимущественно декорируют:

Оформление кладовки в квартире

Эта часть квартиры не менее значима, чем кухня или основная жилая зона. Оформление определяется тем, как именно будут использовать кладовую. Так, примыкающие к детским комнатам хранилища должны иметь достаточно яркий облик. Если они используются взрослыми, приветствуется более сдержанный дизайн.

Внешний вид двери подбирают по своему вкусу. Часто ограничиваются простой ширмой, которая по тону соответствует окнам. Но все же более распространены распашные или раздвижные конструкции. Для покрытия стен применяют:

Мебель для квартиры

Старые предметы меблировки выбрасывать не обязательно. Если они находятся в исправном состоянии, то любые внешние дефекты можно убрать. Ткань для обивки мягкой мебели выбирают самостоятельно.

Вовсе не обязательно использовать тот же материал, который изначально выбрал производитель. И все же слишком увлекаться старинными предметами интерьера (или их имитациями) неразумно.

Старые буфеты можно превратить в оригинальные кухонные стеллажи. Смена цвета и добавление грифельных наклеек позволят добиться очень привлекательного эффекта, вписать предмет в обстановку современной квартиры.

Также на основе старых предметов интерьера можно получить очень хорошие:

Панорамные окна в квартире

Такие решения пользуются большой популярностью. Его можно применять там, где открывается особенно приятный вид наружу. Оформительские перспективы расширяют за счет использования тонирующей пленки или витражей.

Разнообразить внешний вид удается при помощи нестандартных фирм:

Добавление панорамного окна сразу придает квартире черты изысканности и элитарности. Такое остекление мало совместимо с драпировками, тем более с массивными шторами. Максимум возможного — легкие занавески или римские шторы.

Нестандартный вариант отделки

Довольно популярны оказываются натяжные стены. Их сторонники упирают на простоту установки и возможность кардинально видоизменить интерьер. Стоимость такой отделки сравнительно невысока.

С конструктивной точки зрения можно считать ее вариантом натяжного потолка. Потребители могут выбрать решения из плотной ткани либо поливинилхлорида. Поверхность бывает как однотонной, так и покрытой рисунком. Практичность натяжных стен, однако, под большим вопросом.

Уличный стиль

Помимо знакомства с конкретными составляющими оформления хрущевки, полезно обратить внимание на общую концепцию помещения. И уличный стиль заслуживает внимания не меньше, а подчас и больше, чем распространенные подходы.

Он выражает настрой на брутальность и экспрессивный вид. Оформители могут гибко экспериментировать, почти не ограничивая себя никакими рамками.

Характерные моменты уличного стиля:

Функционализм интерьера в квартире

В свое время именно в функционалистском духе видели обстановку хрущевок их разработчики. Да, стереотипы, унаследованные от сельского образа жизни, привели к их загромождению.

Но в XXI веке можно раскрыть полноценно изначальный замысел.

Обстановка в таком духе отличается:

Также функционалистская обстановка может включать:

Эклектический стиль интерьера квартиры

Или, иными словами, эклектический стиль. Именно такая обстановка придется многим людям по душе. Нельзя считать, что эклектика — это полностью хаотичный подход; тут есть свои жесткие правила. Фоновый дизайн должен быть нейтрален и лаконичен.

Обязательно выделяется какой-то один признак или параметр, которому соответствуют все детали, а прочие характеристики вполне могут отличаться.

В отличие от функционализма, эклектика предполагает уют. Потому пренебрегать текстильным декором будет едва ли разумно.

Есть еще несколько правил:

Фото дизайна однокомнатной хрущёвки

Условия комфорта в подобных квартирах были второстепенными. Это определило их основные недостатки. Крохотная прихожая наряду с кухней. Удлиненные проходные комнаты, неудобство ванн и туалетов.

Намного функциональнее становятся комнаты после проведения достойной перепланировки.

Планировка двухкомнатной квартиры-хрущевки

Постройки, которые относятся к шестидесятым годам прошлого века, характеризуются:

Преимущество – возможность снесения без труда непрочных лишних перегородок. Работы проводятся по согласованию с БТИ.

Видов планировок три:

Идеи для перепланировки в квартире-хрущевке

Нельзя нарушать следующие правила:

Дизайнерские варианты для двушки

Проведение в хрущевке перепланировки обеспечивает улучшенное размещение комнат. Создается для каждого члена семьи функциональное пространство. Хозяевам рекомендуется применять принцип эффективного зонирования.

Обязательно стоит отделить три зоны – кухонное пространство, спальное место, для проведения досуга.

«Книжка»

Комнаты становятся раздельными без прохода, который создает дискомфортные условия. Прихожая в этом случае удлиняется, а комнаты несколько уменьшаются.

Такое предложение привлекательно для семейных пар с детьми. Ребятишкам предоставляется отдельная спальня.

Длина неширокого коридора несколько трудна для удачного декорирования. Стоит уделить внимание присутствию зеркал больших размеру наряду с глянцевым отблеском поверхностей, включая потолочные части.

Проход их кухонной зоны в гостиную рекомендуется обустроить в форме арки. Больший объем придадут светильники с холодным светом.

Применение прихожей в качестве разделителя

Промеж двух зон – спальной и гостиной – перегородка подлежит сносу. Строится коридор глухого типа, который образуют нишу. Ее всегда можно использовать в качестве кладовой или гардеробной.

Удлиненный неширокий коридор выиграет, если его осветить не одной лампой, а несколькими, расположив их в области потолка.

Оформление детской комнаты

Малогабаритные размеры хрущевской двушки не позволяют выделить для двух ребятишек по отдельной спальне. Для организации индивидуальных мест времяпрепровождения рекомендуется правильно провести зонирование.

Если в семье девочка и мальчик, ситуацию сможет облегчить перегородка. Ее предпочтительно выполнить гипсокартонной или стеклянной (деревянной).

Недостаточность места для пары кроватей вполне реально компенсировать двухярусной моделью. Обязательно предстоит создать два места для работы, то есть столов должно быть два. Книжные полки вполне способны стать перегородками.

Как сделать две комнаты из одной

Нередко хозяева предпочитают объединить две не совсем удобные комнаты в единое просторное пространство. Вариант считается удачным, когда детей нет. Увеличенную территорию можно одновременно задействовать и под место для сна, и под гостиную.

Простор делает необходимостью обеспечить правильное зонирование. Применение ширм наряду с декоративностью перегородок с успехом решит эту задачу.

Также есть возможность поступить и рабочей организацией пространства, то есть кабинетом. Здесь уместной будет установка дверей из стекла раздвижного типа наряду с подборкой отделочных материалов с различной фактурой и тональностью.

Совмещенный интерьер кухни с гостиной

Хрущевки имеют небольшие кухонные площади. В них еле-еле размещается обеденный стол с мойкой и крохотный гарнитур. Место холодильника в другом помещении. Многим владельцам нравится вариант подобного совмещения именно по этой причине.

При сносе стенки промеж помещениями проблему можно считать решенной. Это дает дополнительные пятнадцать сантиметров. Гостиная вместе с кухней дает прекрасную возможность обустроить столовую просторную зону с разными покрытиями на полу для разделения зон.

При отсутствии разделительных перегородок рекомендуется провести замену плиты газовой на электрическую. Если нет такой возможности ситуацию спасет перегородка из дерева. Она безопасна и эстетична. Второй вариант – стекло с элементами металла.

Фото ремонта в двухкомнатной хрущевке

Несмотря на недостатки серийных домов того периода, двухкомнатная квартира в хрущевке — популярный вариант жилья, который можно сделать красивым, комфортным и эргономичным. В этой статье расскажем о главных принципах ремонта в такой двушке: что делать с недостатками планировки, какой стиль выбрать и как оформить пространство.

Все о ремонте в двухкомнатной хрущевке

ОсобенностиВарианты планировокКакой стиль выбрать
— Ретро
— Сканди
— Современный
— Минимализм
— НеоклассикаИдеи обустройства
— Кухня
— Жилые комнаты
— Ванная и туалет
— Прихожая

Особенности интерьера двухкомнатной квартиры в хрущевке

У хрущевок есть четкий визуальный образ, который сразу возникает в голове при упоминании таких квартир.

Вот с чем приходится сталкиваться их владельцам:

Очевидно, что главные проблемные зоны в таком жилье — кухня, ванная и прихожая. Первую по возможности объединяют с гостиной (хотя бы визуально), санузел также чаще всего делают совмещенным, а часть коридора можно задействовать для оптимизации других зон. Далее рассмотрим, какие типовые планировочные решения встречаются чаще всего, и рассмотрим фото перепланировок двухкомнатной хрущевки.

Варианты планировок

Из-за не слишком удобных для жизни исходных данных чаще всего без перепланировки, хотя бы минимальной, не обойтись. Рассмотрим самые популярные схемы двухкомнатных хрущевок до и после ремонта.

Пример №1

Этот проект двухкомнатной хрущевки — пример улучшенной «книжки», еще ее называют «распашонка». При таком планировочном решении кухня и жилые комнаты расположены друг за другом. При этом в одних сериях гостиная является проходной, в других, как здесь, — нет.

В данном случае стояла задача организовать удобное пространство для молодой пары с учетом пополнения в будущем. Исходные данные: два жилых помещения площадью 14 и 18 кв. м, а также нетипичная для хрущевок достаточно большая кухня — целых 12 квадратов. Благодаря этому внесли минимум изменений: только выделили в спальне зону под гардеробную, а в коридоре — место под постирочную.

Пример №2

А это уже совсем другой тип планировки: помещения прямоугольные (одно обязательно проходное) и идут друг за другом наподобие вагонов. Именно поэтому такие двушки называют «трамваем». Эта квартира предназначена для семьи с двумя детьми, поэтому четырнадцатиметровую комнату отвели под детскую. Другую, побольше, объединили с кухней (прим. ред.: такая перепланировка законна только для квартиры без газа), выделив в центре несколько квадратных метров под гардеробную. Санузел изначально был совмещенным, его и прихожую не трогали. За счет присоединения гостиной к кухне, которая изначально была площадью 5,9 кв. м, там удалось разместить и полноценный гарнитур с холодильником, и обеденную зону.

Пример №3

Эта двушка — тот самый пример «книжки» с проходным помещением. Самым оптимальным в данном случае является объединение кухни и гостиной, но в старом фонде это всегда сопряжено со сложностями. Прежде всего, потому что обычно дом газифицирован и делать открытую зону готовки нельзя по правилам безопасности.

В этом случае есть два выхода:

В этом проекте жилье оформлялась для семьи с ребенком, поэтому одну комнату традиционно отвели под детскую, а роль спального места будет выполнять диван в просторной гостиной.

Какой стиль выбрать

Не меньше планировочного решения важна визуальная концепция. Поэтому, приступая к ремонту, желательно сразу выбрать стиль. Ниже рассмотрим самые удачные варианты на примере реальных проектов и с фото дизайна двухкомнатных квартир-хрущевок.

Ретро

Очень часто вторичное жилье достается новым хозяевам по наследству. Такое место хранит теплые воспоминания, старинную мебель, оставшийся от старшего поколения декор или коллекции чего-либо. Конечно, от всего этого можно избавиться, но именно в старом фонде ретро, винтаж и эклектика смотрятся особенно органично — ведь у квартиры уже есть история, присутствуют предметы, которые образуют связь с прошлым. При этом важно, чтобы жилое пространство не выглядело пыльным музейным залом. Для этого имеет смысл обновить отделку, технику, оборудование. А в качестве ретроакцентов оставить мебель, декор, текстиль.

В этом проекте дизайнер создавала интерьер для мамы заказчицы. Это был сюрприз, и задача стояла непростая: отреставрировать больше десятка предметов мебели и даже текстиль, сохранить дух прошлого и при этом освежить пространство, сделать его актуальным и комфортным. Было решено заменить все отделочные материалы и кое-где добавить новую мебель. Все семейные реликвии привели в порядок и наполнили ими интерьер. В итоге в каждой комнате органично переплетаются винтаж и современные предметы: например, в гостиной минималистичный белый шкаф обрамляет раритетный сервант, одновременно выделяя его и снижая градус «музейности».

Еще один интересный момент — окно между кухней и ванной. Оно часто встречается в жилье советского периода, в том числе и в сталинках. Его главный плюс — поступление естественного света в санузел, но многие все равно предпочитают его заделывать и, например, вешать на это место ряд кухонных шкафов. Здесь же было решено оставить проем, но его сделали больше. Рамы выкрасили в цвет гарнитура.

Скандинавский дизайн двухкомнатной хрущевки

Скандинавский стиль можно смело назвать самым популярным для самостоятельных переделок вторичного жилья. И это оправданно: он несложный в реализации и достаточно бюджетный, а основные приемы подходят для нашего климата и образа жизни. Главные постулаты сканди: спокойные природные оттенки, лаконичные отделка и мебель, экологичные материалы. А атмосфера создается за счет декора и текстиля.

В этой двухкомнатной хрущевке (фото ниже) живет семья с маленьким ребенком. Хозяева занимались ремонтом самостоятельно, за основу взяли скандинавский стиль. В одной из жилых комнат оформили гостиную-столовую с отдельной системой хранения для игрушек, в другой — спальню с местом для детской кроватки и пеленального столика. В палитре преобладают бело-серо-бежевые оттенки, а разбавляют их локальные яркие акценты: серо-голубые стены в прихожей, синяя мебель в ванной, красочный текстиль, который меняют по настроению и в зависимости от сезона. В отделке использованы традиционные материалы: ламинат, плитка, обои, краска.

Интересное решение — часть длинного коридора, который для многих владельцев хрущевских двушек является настоящей головной болью, отвели под гардеробную-постирочную.

Современный

Для оформления можно выбрать и стиль контемпорари. У него нет строгих канонов, только общие принципы: качественные экологичные материалы, функциональность в основе дизайна, отсутствие неестественных кислотных цветов. Визуально он может выражаться как угодно, в том числе склоняться в сторону какого-либо современного направления: сканди, лофта, эко, минимализма.

Хозяйка этой двушки оформила свое жилье в «чистом» контемпорари. Здесь практически не прослеживается влияние других стилистик, разве что ощущаются идеи минимализма в оформлении. Отделка — простая, а мебель в этой двухкомнатной хрущевке выбрали без декоративных элементов. Системы хранения преимущественно закрытые, что позволяет избежать визуального бардака, который часто возникает в повседневной рутине. У супругов есть малыш, для которого в будущем планируется своя комната, а пока выделен уголок в родительской спальне.

Минимализм

Многим кажется, что минимализм в малометражке невозможен, но и дизайнерские проекты, и самостоятельные переделки доказывают, что это не так. Даже на 40-50 квадратах можно оформить лаконичное, визуально чистое пространство, а хранение организовать так, что оно будет аккуратным и эстетичным.

Владелица этой двушки — девушка-блогер. Квартира предназначена для проживания 1-2 человек. Одно помещение здесь играет роль гостиной и по совместительству кабинета, второе отведено под спальню. Главный цвет — белый, в нем выполнена вся отделка, кроме пола, и большая часть мебели. Такой дизайн кому-то может показаться слишком простым, но светлый фон идеален для ярких текстиля и декора. Их хозяйка меняет по настроению, создавая в доме ту атмосферу, какую хочется в данный момент. Закрытые системы равномерно распределены по всем зонам, а в спальне оформлен мини-гардероб в виде напольной вешалки и компактного открытого стеллажа.

Неоклассика

Неоклассика — отличная идея для двухкомнатной хрущевки, если вы любите традиционные интерьеры и хотите оформить пространство «вне времени». По сути это современное прочтение классического стиля, его более легкая версия, которая не требует простора, высоких потолков и дорогих материалов.

Например, эту квартиру дизайнер оформила для своей мамы. В палитре преобладают благородные оттенки: базовые (белый, бежевый, серый) и более насыщенные (светло-зеленый, пыльно-розовый, ярко-синий). Последние использованы точечно, поэтому обстановка не выглядит аляповато и слишком пестро. Почти вся мебель и отделка — однотонные, исключение составляет только спальня, где стену за изголовьем сделали акцентной и оклеили обоями с ненавязчивым цветочным узором. Во всех помещениях присутствует лаконичная лепнина — главный неоклассический декор. Также есть и другие детали, отсылающие к классике: хрустальная люстра над обеденным столом, фактуры драгоценных металлов, округлая форма мебели.

Переделываем двухкомнатную хрущевку

Рассмотрим идеи организации пространства двухкомнатной квартиры в хрущевке с фото примеров, как можно их реализовать.

Кухня

В большинстве случаев в вашем распоряжении будет 5-6 квадратных метров, на которых нужно разместить гарнитур, необходимую технику, мойку. Если вы оставляете эту зону изолированной, нужно решить, где будет располагаться столовая группа. Зачастую лучшее решение — вынести ее в гостиную.

Если же такой вариант не подходит и вы хотите оформить обеденную зону на кухне, можно:

Поскольку площадь маленькая, лучше выбирать для отделки и гарнитура спокойные светлые оттенки. Если вам не хватает яркости, ее можно добавить через узоры на фартуке или напольной плитке, а также различный кухонный декор.

Жилые комнаты

Самое сложное — продумать зонирование жилых комнат. Оно будет зависеть от состава семьи, образа жизни домочадцев и дальнейших перспектив (например, планируется ли в ближайшем будущем ребенок). Чаще всего помещение, которое находится ближе к кухне, отводят под гостиную. Обычную глухую межкомнатную дверь можно заменить стеклянной или просто более широкой раздвижной, чтобы сделать общую зону более просторной и светлой. Также гостиная может быть совмещена со спальней или кабинетом. Иногда — с детской, но это не самое популярное решение.

Вторая жилая комната, как правило, отводится под спальню. Здесь же может быть зона отдыха или рабочее место. Если в семье есть маленький ребенок, можно поставить здесь же его кроватку, пеленальный столик, а при необходимости выделить небольшой игровой уголок. При наличии более взрослых детей, которым уже нужно личное пространство, это помещение можно организовать как их спальню.

Ванная и туалет

В зависимости от серии дома в двушке может быть как раздельный, так и совмещенный санузел. В первом случае его можно объединить, если такой вариант для вас удобнее. В любом случае площадь ванной в хрущевке очень скромная, поэтому необходимо тщательно продумать обстановку и хранение.

Важные вопросы, которые нужно решить:

Скорее всего, в чем-то придется пойти на компромиссы: например, если вы любите полежать в ванне, не факт, что хватит места для стиральной машины. Либо вы, наоборот, поставите колонну из стиралки и сушки, но для экономии места выберете душевую кабину.

Прихожая

Прихожая в таких двушках — почти всегда вытянутый и неоправданно длинный «аппендикс». Можно сделать перепланировку и задействовать часть его площади, чтобы, например, оформить гардеробную или кладовую либо расширить ванную. Если же вы оставляете конфигурацию без изменений, то нужно поработать с непропорциональной формой. В этом помогут простая светлая отделка, мебель ей в тон, зеркальные поверхности, акцентные участки, которые будут привлекать внимание. Также можно использовать орнамент и геометрические формы, чтобы визуально сбалансировать пропорции. С этим отлично справятся вертикальные и горизонтальные полоски, а также активный принт.

В 1957 году началось массовое строительство типовых пятиэтажек с небольшими квартирами — сейчас это один из самых популярных видов вторичного жилья. У него есть ряд недостатков, за которые этот тип домов начали критиковать еще в советское время: крошечные санузлы, маленькие кухни, неудобное расположение комнат и плохая шумоизоляция. Но превратить такую квартиру в удобное жилье вполне возможно. В этой статье собрали полезные идеи и варианты перепланировки 2-х и 3-х комнатных хрущевок, а также типовых однушек.

Все о перепланировке хрущевок

Что можно и нельзя делатьОсобенности квартир
— Однокомнатная
— Двухкомнатная
— ТрехкомнатнаяПолезные советы

Что можно и нельзя делать

Согласования с жилищными службами требуют любые работы, которые меняют конфигурацию помещений. Те, которые не влияют на конструкцию самого дома, узаконить легко. Некоторые действия (перенос коммуникаций, объединение квартир на разных этажах и т.д.) согласовать будет сложнее. Конкретные требования к планировочным решениям зависят от серии дома и региональных законов, но есть общие правила, которые работают в большинстве случаев.

Что запрещено

Незаконное изменение плана грозит не только штрафом, но и проблемами с ипотекой и последующей продажей жилья, поэтому любые вмешательства нужно обязательно узаконить.

Особенности квартир

Хрущевские квартиры — типовые, поэтому планы у них стандартные. Рассмотрим самые популярные варианты: кому подходят, какие есть плюсы и минусы, что можно улучшить.

Однокомнатная

Площадь однушки в зависимости от серии дома — от 31 до 33 квадратов. Кухня — от 5,8 до 6,2 кв. м, жилая зона — от 16 до 20. Санузел совмещенный, окна выходят на одну сторону. В целом это неплохой вариант, поскольку единственная комната достаточно просторная, ее можно разбить на несколько функциональных зон. К тому же внутри нет несущих стен, поэтому можно менять конфигурацию помещений. А если кухня не газифицирована, то простор для творчества еще больше.

Есть два варианта перепланировки 1-комнатной хрущевки:

Пример 1

Автор этого проекта сделала перепланировку однокомнатной хрущевки для молодой пары, которая много путешествует. Было несколько принципиальных запросов: минимум переносов стен, место для хранения сувениров и полноценное спальное место.

Передвинули только одну стену — так, что в итоге образовалась уютная ниша для кровати. В итоге не нужно никаких перегородок и простенков, чтобы обособить в общем пространстве спальное место. Зону готовки и совмещенный санузел не трогали, а со стороны прихожей организовали вместительный шкаф для хранения одежды, чтобы не занимать место в спальне-гостиной.

Пример 2

Здесь мы видим перепланировку 1-комнатной хрущевки 30 кв. м для одного человека. Расположение мебели в жилой зоне очень похоже на первый пример: мягкая группа у окна, кровать встроена в нишу, для которой достроили стенку. Основное хранение также находится в прихожей. Зону готовки немного расширили за счет коридора, сделав углубление под холодильник, а вход сделали из жилой зоны

Интересный момент — то же самое сделали с санузлом, хотя на тот момент по закону вход должен был быть из коридора. Никаких нарушений не было: авторы проекта поделились в своем блоге, что такой вариант согласовали, поскольку удалось доказать, что зал объединен с прихожей. Сейчас же законодательство позволяет делать вход в ванную из жилой зоны.

Двухкомнатная

В целом комнаты располагаются так же, как в однушке: прихожая, слева ванная и за ней кухня, все остальное пространство занимает жилая площадь. По метражу получается:

Расположение жилых зон бывает двух типов: они полностью изолированы или идут друг за другом. Во втором случае одна комната получается проходной — попасть в другую можно только через нее. Это самый неудобный тип планировочного решения.

Опять же благодаря отсутствию несущих конструкций внутри квартиры можно работать с пространством как угодно (в рамках разрешенных действий): объединять зоны, менять их площадь, дробить на более мелкие. При грамотной перепланировке из 2-комнатной смежной хрущевки можно сделать трешку.

Это пример так называемого «трамвая»: прямоугольные помещения расположены смежно. Метраж — 43,9 квадратных метров. Зону готовки объединили с жилой комнатой, расширив ее и санузел за счет коридора. А вот от большей комнаты (17 квадратов) отделили часть, организовав в центре квартиры удобную гардеробную. В итоге пропорции стали более гармоничными. В одном помещении сделали спальню-гостиную, во втором — детскую для двух детей. На кухне хватило места для обеденной группы, а в санузле — для ванны и стиральной машинки.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

А вот образец более удобного изначального плана. Однако и здесь есть минусы: обе комнаты — длинные узкие «пеналы». Чтобы сделать более просторное и гармоничное открытое пространство, было решено снести перегородки и объединить всю жилую площадь вместе с типовой шестиметровой зоной готовки, а также спроектировать гардеробную.

Кухня в этом доме газифицирована, но изменения согласовали, поскольку от остального пространства ее отделили раздвижными перегородками, которые отвечают всем правилам пожарной безопасности. В общем пространстве разместили:

Пример 3

Еще один вариант капитальной перепланировки двухкомнатной хрущевки. Необходимо было создать комфортное пространство для родителей и дочери-студентки. Поскольку ребенок уже взрослый, девушке была необходима своя спальня. План квартиры изменили кардинально: объединили кухню и гостиную, снесли перегородки, оставив только один простенок, который обозначал второе жилое помещение.

Благодаря угловому расположению окна здесь выходят на две стороны, поэтому удалось оформить для дочки небольшую изолированную комнату с удобным рабочим местом и своим шкафом. Спальня родителей практически такая же по размеру, а вся остальная жилая площадь отдана под просторную гостиную. Санузел оставили совмещенным, для зоны готовки выбрали угловой гарнитур.

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Площадь типовых трешек — от 55 до 58 квадратных метров. Кухни стандартно небольшие, от 5,8 кв.м, жилые помещения — 8-9, 10-12 и 16-19 кв. м соответственно. Есть два вида квартир: ровный прямоугольник, где все комнаты расположены друг за другом, и угловой вариант, где одно из жилых пространств на плане находится внизу.

Это пример «правильной» трешки, которая подойдет для большой семьи. В дальнем углу находилась небольшая кладовая (всего 1,6 кв. м) — стена не несущая, поэтому ее просто демонтировали и увеличили за счет этого одну из комнат. Также сделали более длинный коридор, чтобы из него можно было попасть во все помещения, и они не становились проходными. Перепланировку кухни в этой хрущевке не делали.

Здесь мы видим второй вариант хрущевской трешки. Хозяйка жилья поступила так же, как в предыдущем примере: протянула коридор до самого дальнего помещения, чтобы в него можно было попасть напрямую. Также было решено оставить санузел объединенным, но увеличить его за счет площади прихожей. Вход в кухню сделали из жилой зоны.

Полезные советы

Самые проблемные зоны в таких квартирах — маленькие зона готовки и ванная. В двушках и трешках — смежные проходные комнаты.

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.

2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.

Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.

Затрагивание санузла.

В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п. 7.20 СП 54.13330.2022, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).

В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно.

Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 7.21 СП 54.13330.2022.

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 9.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:

Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть

Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.

Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.

В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи. В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

Перепланировка однокомнатной хрущевки.

Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

Перепланировка хрущевки — 2 комнаты.

Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.

На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Перепланировка 1-комнатной хрущевки.

На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла за счет коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.

Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.

При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки.

Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.

Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.

В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.

Данная перепланировка трешки в хрущевке включила в себя расширение санузла на коридор, и устройство входа в кухню через просторную гостиную.

Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.

Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.

Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки- распоряжение.

Ремонт двухкомнатной хрущевки — непростая задача: скромная площадь, не самая удачная конфигурация пространства, ряд законодательных ограничений и сложности согласования перепланировки. Но российские дизайнеры вновь и вновь доказывают: даже при не самых простых исходных данных можно получить стильный и комфортный интерьер.

5 важных советов

Ремонт двушки в хрущевке часто требует перепланировку, и проводить ее нужно только сверившись с планом БТИ. Например, довольно часто коридор или кладовая, которые мы привыкли рассматривать как нежилые помещения, на плане оказываются частью жилого пространства. А значит, расширять за счет них кухню или санузел будет нельзя, а вот присоединять к комнате — можно.

Проверьте состояние труб и проводки

Рекомендация для тех, кто планирует ремонт в хрущевке 2-х комнатной своими руками. Обязательно обратитесь к специалистам для оценки состояния электропроводки и труб в квартире. Последствия легкомысленного отношения к этим вопросам могут самые плачевные, и вынужденная переделка свежесделанного ремонта — не самое страшное из них.

Не игнорируйте законодательные нормы

Ремонт в 2-х комнатной хрущевке без перепланировки не требует согласования. А вот задумав перепланировку в квартире, без похода в надлежащие инстанции не обойтись. Не стоит игнорировать нормы существующего законодательства в этой сфере: не забывайте, что все правила созданы прежде всего для безопасности — вашей и остальных жильцов.

Продумайте функциональное наполнение

От того, какие функции вы планируете возложить на квартиру, зависит весь ремонт целиком. Именно поэтому важно продумать все максимально тщательно до начала работ. Если вы обращаетесь к дизайнеру, не забудьте рассказать ему о своих бытовых привычках: чем продуманнее и индивидуальнее будет интерьер, тем комфортнее будет в нем находиться. Тем выше будет качество вашей жизни.

Оцените объем необходимого хранения

Еще один момент, который важно продумать на самом начальном этапе, — необходимое хранение. Трезво оцените количество имеющихся вещей, обуви, кухонной утвари, спортивного инвентаря, не забудьте о своих хобби, мелких и крупных бытовых помощниках, гладильной доске, домашней библиотеке, коллекциях сувениров и прочих мелочах.

Оценив нужный объем хранения, предусмотрите 25-30% запаса: все мы развиваемся, и довольно скоро может потребоваться дополнительное хранение. К тому же, всегда есть вероятность пополнения в семье.

Общие рекомендации для квартир в домах времен Хрущева

Рассматривая фото ремонта хрущевок 2-х комнатных, вы наверняка обращали внимание, что все удачные интерьеры имеют немало общего. Краткий обзор того, на что имеет смысл обратить особое внимание, оформляя такую квартиру:

1. Перепланировка. Часто внутренние стены не являются несущими, и их можно сносить.

2. Маленькая кухня. Идеальное решение — объединить с гостиной: тогда и место для столовой найдется, и помещение не будет казаться столь тесным. Но по закону газоснабжение — препятствие к отказу от перегородки между зонами кухни и гостиной. Как быть:

Некоторые дизайн-хаки для маленькой кухни:

3. Маленькая ванная комната. Еще одна проблема хрущевок — и несколько дизайн-находок на этот случай:

4. Узкий и длинный коридор. Если вы хотите обойтись без планировки и оставить вытянутый коридор в изначальном виде, попробуйте сделать его более стильным и функциональным. Несколько дизайн-идей:

5. Частые промахи при ремонте:

4 квартиры, преобразившиеся до неузнаваемости

Владельцам этой квартиры повезло: площадь в 62 квадрата — не такая уж и маленькая для хрущевки. А благодаря тому, что архитектор-дизайнер Вера Тарловская объединила гостиную с кухней, интерьер и вовсе смотрится довольно просторным: нашлось место и для комфортной столовой, и для удобной лаунж-зоны.

Кстати, размещению всего необходимого уделили особое внимание: вместительные системы хранения расположили в каждом помещении. При этом они не бросаются в глаза и не загромождают интерьер: обратите внимание, в гостиной встроенный шкаф визуально спрятан — его окрасили в цвет стен. Аналогичный прием помог зрительно растворить в пространстве шкафчик в спальне и встроенный шкаф в прихожей.

Двухкомнатная хрущевка с контрастным дизайном

Дизайнеры «A-III» при оформлении этой квартиры в постройке времен Хрущева решили обратиться к индустриальным ноткам и эффектным контрастам. И без того выразительное сочетание белого с черным дополнили яркими акцентами — и немного смягчили получившуюся гамму теплым оттенком дерева, плетеными аксессуарами, фактурным текстилем.

Уютная 2-комнатная квартира своими руками

Глядя на фото этого ремонта хрущевки с 2 комнатами, трудно поверить, что его воплотили в жизнь своими руками. Супруги Катя и Егор Вокины лишь по некоторым строительным вопросам обращались к специалистам: дизайн, декор, планировочное решение и даже конфигурацию кухонного гарнитура пара продумывала самостоятельно.

В итоге коридор присоединили к смежной жилой зоне, одну из комнат отвели под детскую, а вторая выполняет функции гостиной, столовой и родительской спальни (благодаря тому, что диван — раскладной).

Двушка с двумя изолированными спальнями

Обновление этой двухкомнатной хрущевки тоже не обошлось без перепланировки. Дизайнерам студии NW-INTERIOR удалось невероятное: предусмотреть две изолированные спальни в 2-комнатной квартирке. Идею удалось воплотить в жизнь благодаря угловому расположению, четырем окнам и перепланировке. В итоге владельцы получили кухню-гостиную-столовую, обособленную спальню и изолированную детскую.