Сколько стоит комплексный ремонт квартиры в 2023?

На многих сайтах по ремонту квартир вы можете увидеть цифры в 3000-7000р/м2 за ремонт под ключ, с материалами, а действительно ли все честно указывают цены? или вас просто пытаются обмануть? — давайте разберемся.

Сколько же действительно стоит сделать ремонт квартиры в 2023 году?

Давайте разберемся по порядку, для тех кто думает что ремонт «Под ключ» — это когда заезжаешь и живешь — спешим огорчить, это далеко не так, вам предстоит еще купить

  • кухню
  • встроенную мебель
  • диваны
  • кровать
  • зеркала
  • полки
  • наполнить квартиру так называемым уютным декором.

Разобьем весь ремонт с мебелью на три этапа, первый этап — черновой, второй этап — чистовой, и третий этап — мебель.

Что влияет на стоимость ремонта?

Человеку, никогда не имевшему дела с составлением ремонтных смет, подсчитать стоимость предстоящих работ представляется сложным. Все потому, что нужно учитывать множество факторов, влияющих на цену.

Существуют принципиальные различия между ремонтом в новостройке и переделке интерьера во вторичном жилье.

В первом случае не нужно проводить демонтаж старых покрытий, но необходимо проведение как черновых (выравнивание стен, пола и потолка), так и чистовых работ (облицовка декоративными покрытиями).

Второй вариант требует меньше затрат, поскольку зачастую база для ремонта во вторичном жилье уже готова, необходимо лишь заменить старую облицовку на новую.

Кроме того, в новостройках бывает необходимо проведение работ с инженерными системами дома. Например, бывает нужно развести по квартире трубы горячего и холодного водоснабжения, провести проводку от щитка. В некоторых квартирах придется заняться установкой межкомнатных перегородок и дверей, соединяющих пространства.

Таким образом, стоимость ремонта квартиры вторичного жилья зачастую меньше, чем у вариантов в новостройках.

Ремонт может быть:

  • капитальным, предполагающим замену оснований – стяжки пола и штукатурки на стенах
  • косметическим, в ходе которого меняются только декоративные покрытия, обновляется краска на потолке и старых трубах.

Разумеется, капитальный ремонт – вопрос более затратный, однако именно в рамках такого ремонта можно добавить новую розетку в прихожую, оградить зону гостиной от спальни постоянной перегородкой в студии. Кроме того, проведение черновых работ под тщательным контролем собственника, поможет дольше прослужить декоративным покрытиям.

Логично, что отделка маленькой студии со стандартными потолками обойдется сильно дешевле аналогичных работ в трехкомнатной квартире. На большой объект потребуется на только больше материалов, но и больше времени.

Как рассчитать стоимость ремонта в квартире?

Примерную цифру можно рассчитать двумя способами.

Первый способ

Сколько стоит ремонт вторичного жилья по полному перечню работ от черновых до чистовых. Для этого усредненная стоимость ремонта той или иной категории (с расчетом на 1 кв. метр помещения) умножается на площадь квартиры.

Так, для жилья эконом-класса усредненная стоимость отделки метра составляет 30 тысяч рублей, для комфорт-класса – 80 тысяч рублей, а премиум-сегмент стартует от 200 тысяч.

Теперь мы можем, например, рассчитать, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры во вторичке. Ремонт стандартной однушки 35 квадратных метров обойдется в 1 050 000 рублей в эконом варианте, с материалами среднего уровня это число увеличится до 2 800 000 рублей, а дизайнерский ремонт с премиум-материалами и элитной мебелью обойдется примерно в 7 миллионов.

Разумеется, эти значения очень примерны, и реальный ремонт может обойтись как в сумму на порядок ниже, так и оказаться выше по стоимости. Именно поэтому лучше составлять примерную смету, и уже по ней рассчитывать итоговую цифру.


Второй способ

Составления сметы.

Конечно, рассчитать затраты этим способом достаточно сложно, ведь даже профессионал может забыть о каких-то нюансах. В то же время, всецело доверять итогу, полученному по этой смете, тоже нельзя – в процессе ремонта могут выявиться недостатки квартиры, устранение которых потребует дополнительных затрат, превышающих заложенные 20%. В старом жилом фонде такие ситуации встречаются достаточно часто.

Те, кто собирается делать ремонт квартир, прайс 2023 года едва ли сможет неприятно удивить. В конце текущего года резких скачков цен не наблюдалось. Значительный рост стоимости строительных материалов и услуг рабочих произошел весной, когда на фоне политических событий многие позиции оказались недоступны на российском рынке, а спрос на имеющиеся в наличии увеличился.

На ситуацию повлиял и уровень инфляции, который все еще остается достаточно высоким. Учитывая, что в ноябре-декабре не произошло никаких новых потрясений, способных повлиять на положение дел на рынке строительства и ремонта, уже сейчас можно сказать, что изменения в прайсе будут не критичными.

Тем не менее, инфляция не стоит на месте, и с ее учетом цены на определенные услуги возрастут. В любом случае, планируя делать ремонт в квартире, не стоит откладывать этот процесс в долгий ящик – как показывает практика, в любой момент нужные материалы могут пропасть из продажи, а цены на услуги взлететь едва ли не вдвое.

Кстати, не все строительные компании меняют прайс с 1 января – некоторые вносят в него коррективы ближе к весне, когда активизируется основная масса заказчиков.

Поэтому, если хочется вскочить в последний вагон уходящего поезда и сделать ремонт по старым ценам, у «зимних» клиентов есть все шансы.

Из чего складывается стоимость ремонта квартиры?

Прайс по ремонту квартир 2023 года демонстрирует, что такие работы сложно назвать дешевым удовольствием. Обычно это весомая статья расходов, поэтому владельцам недвижимости важно заблаговременно представлять, какую примерно сумму им нужно будет израсходовать, и сколько средств заложить в бюджет, рассчитанный на отделочные работы.

Стоимость ремонта квартиры – понятие растяжимое. На нее влияет целый ряд факторов. Даже если речь идет о квартирах одинаковой площади, расположенных в соседних домах, цифры могут различаться.

Как правило, чем большего уровня мастерства требует от специалиста тот или иной вид ремонтных работ, тем дороже он обойдется заказчику. Во внимание принимается и время, которое будет потрачено на выполнение задачи. Наконец, не стоит забывать и о том, что определенные виды работ требуют высокой квалификации, и не в каждой бригаде есть мастер, которому под силу качественно их выполнить. Это, к примеру, работа с

  • отопительным системами
  • сантехникой
  • проводкой и не только.

Вполне логично, что такая работа должна оплачиваться дороже.

Сколько стоит отремонтировать «квадрат» жилья?

При попытке рассчитать, в какую сумму обойдется ремонт одного квадратного метра квартиры, получившийся результат позволит лишь вывести примерную цену, поскольку такой способ расчета не отразит особенности определенного помещения и делали выполняемых ремонтных работ.

Обычно компании, располагающие большим опытом и заботящиеся о качестве своих услуг, не считают стоимость таким образом – они готовят полноценную смету, где фиксируются все виды работ. Но специально для потенциальных клиентов, которые хотят получить предварительную информацию, они выкладывают такие цифры, чтобы те могли произвести подсчеты наиболее понятным для них способом.

Для подсчета стоимости ремонта квартиры за квадрат берется стандартная смета, и представленная в ней итоговая стоимость делится на метраж квартиры. Получившаяся цифра и будет стоимостью ремонта одного квадратного метра.

К примеру, для квартиры-студии на 25 «квадратов» в только что сданном новом доме, где имеется только черновая отделка, стандартный ремонт в соответствии со сметой будет стоить 150 000 рублей. Путем несложных математических вычислений мы получаем стоимость ремонта одного квадратного метра в размере 3750 рублей.

На практике такой способ подсчета подходит только для предварительного анализа расходов, так легче оценить, сколько придется потратить. Он не отличается точностью, к тому же, не всегда понятно, что включено в заявленную стоимость, а что – нет. В любом случае, это лишь первый шаг, а потом составляется смета, которая дает более полное представление и позволяет держать под контролем ход ремонта и текущие расходы.

Цены на демонтажные работы

Для собственников вторичного жилья первым этапом ремонта является проведение демонтажных работ, которые зачастую можно выполнить самостоятельно. В некоторых случаях заниматься уборкой старых покрытий нет времени и желания, поэтому возникает необходимость обратиться к бригаде уже на этом этапе.

Цены на данные услуги значительно варьируются как в зависимости от фирмы-исполнителя, так и в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить в конкретной квартире.

Некоторые фирмы предлагают комплексный демонтаж, что может стать не только удобным, но и выгодным предложением. Другие компании делают скидку за использование инструментов собственника. Третьи – предлагают опциональный вывоз мусора, от которого можно отказаться в целях экономии.

Полная очистка стандартной однокомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра обойдется хозяину минимум в 100 тысяч рублей. На эти деньги возможно выполнить бюджетное оформление кухни скромного размера, именно поэтому, планируя недорогой ремонт, стоит отдать предпочтение самостоятельному проведению демонтажа старых покрытий.

Когда квартира очищена до основания, приходит время вызывать замерщиков, которые определят площадь всех поверхностей с точностью до миллиметра. Это необходимо для верного расчета необходимых материалов и грамотного планирования расстановки мебели. Обмерные работы с созданием плана квартиры будут стоить от 5 тысяч рублей.

Стоимость дизайн-проекта квартиры

Собственники жилья часто недооценивают важность обращения к дизайнерам при ремонте квартиры. Казалось бы, услуги специалистов стоят дорого, при этом создать интерьер мечты самостоятельно при наличии фантазии представляется возможным.

Однако не все так просто. Не имея опыта в воплощении подобных задумок можно допустить ряд фатальных ошибок, начиная от неправильного планирования разводки проводки, заканчивая покупкой неподходящей по размеру мебели.

Предусмотреть нюансы и осуществить контроль за проведением работ поможет опытный дизайнер. Стоимость услуг отличается в зависимости от фирмы и конкретного специалиста. Цены на дизайн-проекты стартуют от 1000 рублей за квадратный метр. Разумеется, это стоимость выполнения плана, по которому в дальнейшем будут проводиться работы. Проекты под ключ обойдутся в десятки раз дороже, а потолок стоимости обозначить практически невозможно.

Стоимость черновой отделки квартиры

Для собственников квартир старого жилого фонда, подготовивших жилье к ремонту, и владельцев новостроек без отделки актуален вопрос укладки черновых покрытий. Обычно под понятием черновой отделки подразумевают выполнение стяжки пола, выравнивание потолка и стен. Этот спектр услуг можно заказать как в комплексе с чистовой отделкой, так и отдельно. Мы рассмотрим последний вариант, ведь в целях экономии средств собственник может решиться на самостоятельное чистовое оформление квартиры.

Ремонтные фирмы предлагают подготовить все поверхности квартиры к дальнейшему ремонту по стоимости от 2500 рублей за кв. метр.

Важно: часто в стоимость чернового ремонта уже входит демонтаж старых покрытий, поэтому не забудьте упомянуть об уже проведенных работах при заключении договора с мастерами.

Стоимость чистовой отделки

Для владельцев новостроек с черновой отделкой и собственников жилья, желающих провести косметический ремонт, стоимость ремонта квартиры-2023 складывается из цен на выполнение чистовой отделки и затрат на покупку материалов.

Иногда ремонтные фирмы могут взять на себя и закупку материалов, что удобно в случаях, когда нет возможности включиться в процесс ремонта. Отельные мастера могут выполнить работу за небольшие деньги, однако добиться от частников оформления документации на оказанные услуги бывает сложно, а это значит, что никаких гарантий, что швы на ламинате не расползутся после установки мебели, не будет.

Самый бюджетный вариант – самостоятельное выполнение работ, при котором ответственность за результат несет только собственник жилья.

В этом случае можно допустить ошибки в технологии укладки декоративных покрытий.

Что касается стоимости, компании предлагают выполнить чистовую отделку  по цене от 2 тысяч рублей за кв. метр. Частные мастера, размещающие объявления о своих услугах на различных сайтах, предлагают поклеить обои или положить ламинат по стоимости от 150 рублей за кв. метр каждого декоративного покрытия.

Стоимость проведения работ с коммуникациями

Планируя ремонт важно не забыть внести изменения в систему проведения электричества, воды и отопления. Для владельцев квартир старого жилого фонда этот пункт является особо важным, ведь от сохранности инженерных коммуникаций зависит безопасность жизни в квартире.

Развести проводку скрытым способом в небольшой однушке можно за 25 тысяч рублей. Стоимость проведения работ будет зависеть от изначального состояния системы и пожеланий заказчика.

Замена стояков горячего или холодного водоснабжения, а также канализации обойдется 10-15 тысяч рублей. Монтаж труб от 700 рублей за точку. А замену одного радиатора отопления на более современный вариант осуществляют по цене от 2 тысяч рублей.

Словом, услуги электриков и сантехников – дорогое удовольствие, которое обойдется в несколько десятков тысяч рублей даже при минимальном количестве необходимых манипуляций.

Стоимость замены окон и дверей

Еще одной крупной статьей расходов является замена стеклопакетов, входной и межкомнатных дверей.

Окна

Цены на двухкамерные стеклопакеты, являющиеся оптимальным вариантом для климатического пояса столицы, варьируются в течение года. Обычно установку окон планируют на лето. Именно в теплый сезон стоимость на окна достигает пиковой отметки. Это неслучайно: многие владельцы квартир опасаются ставить стеклопакеты в холод.

Однако производители оконных систем уверяют, что современные конструкциям мороз не страшен, а потому монтировать их можно в любой момент.

Замена стандартного двустворчатого окна на двухкамерный стеклопакет в бюджетном варианте обойдется в 15-20 тысяч рублей. Добавление еще одной створки увеличит стоимость еще на треть. Добавление тонировки, подоконника, декоративных элементов или изготовление стекол необычной формы обернется плюсом к расходам.

Двери

На рынке представлено большое количество вариантов входных дверей на любой вкус и кошелек. Самые бюджетные варианты представлены от 11 тысяч рублей, а стоимость дорогих моделей может достигать сотни тысяч. Нужно отметить, что покупка дешевой модели является спорным решением, ведь входная дверь должна быть, в первую очередь, надежной. Средняя стоимость добротной входной двери – 30-35 тысяч рублей.

Помимо доставки самого изделия до двери, магазины предлагают установку конструкции мастерами. Замена старой двери простой модификации на новую обойдется примерно в 3500 рублей.

Что касается межкомнатных дверей, в сетевых магазинах можно найти варианты и за тысячу, однако такие модели не могут похвастаться прочностью, надежностью или красотой. В таком случае стоимость доставки и установки превысит цену самого полотна и наличников. В качестве временного варианта такие конструкции можно рассматривать, однако, добавив несколько тысяч рублей, уже возможно обратить внимание на более эстетичные и качественные решения.

Дверные полотна из массива дерева представлены также в разных ценовых категориях Самые дешевые варианты – от 5-ти тысяч, а самые дорогие до 100. Здесь вопрос ограничивается лишь желаниями и возможностями заказчика.

Цена на ремонт санузла

Большой частью стоимости ремонта квартиры станут работы по преображению ванной комнаты. Проводя бюджетный ремонт, собственники часто оставляют ванную и туалет напоследок, чтобы подкопить денег на дорогостоящие работы.

Стандартный раздельный санузел фирмы предлагают преобразить за стоимость от 70 тысяч рублей без учета материалов. Совмещенный санузел площадью 3 кв. метра отремонтируют за 55-75 тысяч. В эту стоимость войдет как демонтаж старой плитки, так и подготовка поверхностей для укладки новой, проведение облицовочных работ, монтаж сантехники и аксессуаров. Многие компании предлагают дополнить список услуг разводкой проводки и заменой труб, что увеличит чек на 10-20 тысяч.

Стоимость монтажа натяжных потолков

Распространенным вариантом оформления потолка является установка натяжкой конструкции.

Благодаря этому можно предусмотреть несколько сценариев освещения в комнатах, создать идеально ровное покрытие любого цвета, добиться интересных визуальных эффектов.

Стандартное белое полотно компании готовы установить по цене от 600 рублей за кв. метр. За каждую трубу, входящую в потолок, каждый встроенный светильник и любое другое отклонение от самой простой модели придется доплатить.

Ремонт балкона под ключ

Полноценная отделка балкона включает в себя

  • остекление конструкции
  • обшивку каркаса внутренними и внешними отделочными материалами
  • утепление получившегося помещения.

Надобность в полном комплексе работ определяется пожеланиями заказчика. Будет ли балкон использоваться в качестве дополнительной комнаты для работы и отдыха?

Нужно ли оборудовать места для хранения?

Может быть, обшить балкон нужно только для преображения внешнего вида старой конструкции?

Так, при самых скромных запросах маленький балкон с внутренней отделкой ПВХ-панелями можно отремонтировать за 50-60 тысяч рублей. Еще в десяток тысяч обойдется оборудование шкафа по размерам. Аналогичная сумма уйдет на оборудование электрического теплого пола.

В общей сложности на отделку нужно закладывать не менее 80-90 тысяч, ведь при ремонте могут выявиться непредвиденные расходы, например, на добавление в оконную систему противомоскитных сеток.

Расчет стоимости ремонта

Рассмотрим расчет стоимости на примере двухкомнатной квартиры. Средняя площадь такого жилья эконом- и комфорт-класса составляет 62 квадратных метра. Для мгновенного вычисления затрат на ремонт двушки можно обратиться к калькуляторам, представленным на сайтах строительных компаний.

Согласно сведениям таких сайтов, составление дизайн-проекта, выполнение черновых и чистовых работ обойдется в 3,2 – 3,5 миллиона рублей. В эту сумму обычно включают материалы, сантехнику, а иногда и встроенную мебель.

Это идеальный вариант, при котором собственник участвует в ремонте минимально, ведь все закупки, расчеты и контроль за осуществлением работ исполняются представителями фирмы.

Данные значения актуальны для отделки комфорт-класса в новостройках, а потому на их основе можно судить о средней стоимости ремонта квартиры в 2023 году. Расходы увеличатся при

  • планировании оригинального дизайн-проекта
  • использовании премиальных чистовых покрытий
  • наполнении квартиры уникальной мебелью.

Сократить затраты по сравнению со средними значениями возможно взяв часть забот на себя. Например, отлично выйдет сэкономить на подборе и закупке материалов, а также совершая самостоятельный контроль работы мастеров.

Чтобы получить представление о стоимости ремонта по конкретным запросам, необходимо вычислить затраты на проведение всех видов работ и прибавить к ним стоимость всех материалов, мебели и декоративных элементов. Кроме того, необходимо учитывать стоимость инструментов, которые будут применяться в процессе преображения квартиры, а также не забывать о расходах на подъем и вывоз стройматериалов и мебели.

Без опыта не упустить важных моментов при планировании практически невозможно, поэтому к получившейся сумме рекомендуют прибавить 10-15 % на непредвиденные расходы. Если планируется затяжной ремонт, лучше позаботиться о заложении в бюджет 5-10 %, которые покроют текущее повышение цен.

remontadmin
Оцените автора
Remontsdelat.ru
Добавить комментарий